Ikonisk badehotel - et varetegn af fascination

BOLIGBESKRIVELSE

Ikonisk og majestætisk bygning med en rig historie, oprindeligt opført som et charmerende smukt badehotel. Dette enestående mesterværk er en sand juvel i Greves krone, og det bærer byens unikke karakter og historie med sig. Greve er stolt af sine karakteristiske kendetegn, herunder  Greve Marina, den idylliske Mosede Havn, det historiske Mosede Fort og ikke mindst, den 8 kilometer lange,skønne sandstrand. Midt imellem de to charmerende havneperler ligger Greve Badehotel, der emmer af tidløs elegance og fascination.
 
Greve Badehotel er et levende vidnesbyrd om svundne tider, hvor gæster fra nær og fjern søgte tilflugt ved den idylliske kyst. I 1934 overtog de to søstre, Sigrid og Tove Andersen “Grevinderne”, badehotellet og forvandlede det til centrum for utallige arrangementer og legendariske fester. Danseskoler og store selskaber fandt også vej hertil, og det er nu et varetegn af fascination, som hele byen beundrer.
 
Det ikoniske badehotel - et varetegn af fascination. Træd ind i historiens vingesus, og skab din egen mavefornemmelse her.
 
Den imponerende smukke ejendom er opdelt i fem lejemål og præsenterer en alsidig investeringsmulighed:
 
 Ejendommen er opdelt i 5 lejemål som fordeler sig således: 
 

• 1 boliglejemål på 55 m2 (det bemærkes at dette lejemål er ikke godkendt til beboelse jfr. BBR),
• 1 kontor-/boliglejemål på 103 m2 pt. i tomgang, og derfor vil kunne udlejes ud til enten kontor eller bolig (det bemærkes at dette lejemål heller ikke er godkendt til beboelse jfr. BBR),
• 1 erhvervslejemål på 261 m² udlejet til restaurant, 
• 1 erhvervslejemål på 82 m² udlejet til restaurant med take away på 82 m²,
• 1 erhvervslejemål på 392 m² udlejet til kontor af en super flot standard. 

 
Hertil er det værd at bemærke, at man som køber af ejendommen kan forvente at modtage kr. 5.000.000 i assurancesum til reetablering af brandtomten på ejendommen. Hvis brandtomten anvendes til samme formål som før, selskabslokaler bør disse kunne udlejes i 1.200
pr. m2. 
 
I salgsopstillingen har vi antaget at genopførelsessummen udgør kr. 6.000.000 svarende til kr. 15.000 pr. m2, og derfor har man som køber af ejendommen mulighed for at få aktiveret denne lejereserve på cirka 480.000 for godt under 1.000.000 ud fra følgende regnestykke: 
 

•   33.000.000 i købspris
• + 6.000.000 reetablering af selskabslokaler
• +    100.000 i handelsomkostninger ved selskabshandel
• -     324.512 fradrag for deposita m.m.
• -  5.000.000 assurancesum. 
• 33.775.489 Total

 
Ved nærværende model vil du som investor få et korrigeret 1. års afkast på cirka 5,20 %. 
 
Da ejendommen er liggende i et separat selskab er der endvidere mulighed for at overtage ejendommen i en selskabshandel. Kontakt medvirkende ejendomsmægler for yderligere drøftelser omkring dine muligheder for aktivering af udskudt skat m.m. i takt med handlens indgåelse.